1. Осмотр помещения перед ремонтом
Перед началом любого ремонта необходимо внимательно осмотреть помещение. Нужно обратить внимание на следующие моменты:
- Качество строительства: проверка стен, потолков, полов, окон, дверей и коммуникаций.
- Швы и стыки: если они есть, убедитесь, что они герметичны, и нет трещин или нарушений.
- Гидроизоляция: особенно если ремонт проводится в подвале или первом этаже.
- Состояние окон и дверей: убедитесь, что они правильно установлены, не имеют дефектов.
- Электрика и сантехника: необходимо проверить состояние проводки, розеток, выключателей, труб, сантехники и водостоков дренажа кондиционера.
2. Типы отделки и начало ремонта
Черновая отделка
В случае черновой отделки (когда стены, потолки и полы подготовлены к дальнейшей отделке, но не имеют финишных покрытий), вам предстоит выполнить большее количество работ.
Шаги для начала ремонта:
-
Подготовка пространства:
- Уберите все строительные материалы и мусор.
- Проверьте поверхность стен, пола и потолков на наличие дефектов, неровностей.
- В случае выявленных дефектов (например, неровных стен или трещин) — выполните выравнивание и штукатурку.
-
Планировка и проектирование:
- Разработайте проект ремонта новостройки (если этого ещё не сделано). На этом этапе решите, где будут расположены розетки, выключатели, сантехника.
-
Инженерные системы:
- Прокладка новых коммуникаций (электропроводка, водопровод, отопление).
- Установка счетчиков, фильтров, распределительных коробок и других систем.
-
Чистовая подготовка:
- После того как коммуникации установлены и проверены, можно приступать к черновой отделке: выравнивание пола (стяжка), оштукатуривание стен, подготовка потолка.
-
Покрытия:
- Плитка, обои, ламинат и другие покрытия, которые будут уже финишными.
Предчистовая отделка (White Box)
White box или предчистовая отделка предполагает, что помещение оснащено основными инженерными системами, но требует дополнительных декоративных доработок.
Шаги для начала ремонта:
-
Осмотр состояния:
- Проверьте, как выполнены основные коммуникации (электрика, водопровод, отопление).
- Осмотрите стены, потолки и полы: они могут быть подготовлены к финишному покрытию, но требовать еще некоторых доработок.
-
Проект и планировка:
- Если не было выполнено заранее, на этом этапе разрабатывается проект по размещению мебели, розеток, выключателей, мебели, сантехники.
-
Финишная отделка:
- Покраска стен, установка потолочных покрытий, укладка полов.
- Доработка дверей, оконных откосов.
-
Установка сантехники и мебели:
- Подключение сантехнических приборов (ванна, унитаз, раковина).
- Установка кухонной и ванной мебели.
Чистовая отделка
Чистовая отделка предполагает, что все работы по отделке выполнены, и помещение готово к заселению, но иногда требуют незначительных доработок или установки последнего оборудования.
Шаги для начала ремонта:
-
Оценка состояния:
- Осмотр помещения на предмет дефектов или недочетов (например, трещины в стенах, плохо установленные розетки).
- Проверьте состояние всех установленных систем — от отопления до водоснабжения.
-
Доработка:
- Если обнаружены дефекты, нужно их устранить (например, покраска или переклейка обоев).
- Установка дополнительной мебели, полок, осветительных приборов.
-
Заключительная уборка:
- Проведите генеральную уборку для удаления строительного мусора.
- Проверка работоспособности всех систем (сантехники, электрики).
-
Меблировка и заселение:
- Размещение мебели, подключение бытовой техники.
- Установка декоративных элементов (шторы, ковры, картины и др.).
Заключение
Процесс ремонта в новостройке варьируется в зависимости от того, какой отделки вы получаете от застройщика. Чем меньше работы нужно делать с инфраструктурой и инженерными системами, тем проще и быстрее будет начинаться ремонт. Тем не менее, любой ремонт начинается с осмотра и подготовки пространства, а затем — проектирования и прокладки инженерных систем, после чего можно приступать к отделке, мебели и финишной работе.